Цены на дачи в подмосковье в 2018


Эксперты рассказали, как выбрать дачу в Московской области, и какие цены на дачные участки в 2018 году.

В Московской области около 4 миллиона дачников и порядка 12 тысяч дачных товариществ, и их ряды постоянно пополняются. Иметь дачу в Подмосковье мечтают многие москвичи и жители области. Во сколько обойдется покупка дачи в этом сезоне, от чего зависит цена, и на что стоит обратить внимание будущим дачникам, корреспондент РИАМО выяснил у экспертов.

Нужно торговаться

Выбор дачных участков в Подмосковье сегодня очень широк — бюджет варьируется в зависимости от расстояния до Москвы, размера земельного участка, наличия коммуникаций, а также качества построек и ситуации с правоустанавливающими документами, говорит руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Светлана Жукова.

«К примеру, в сегменте дальних дач вполне можно рассмотреть предложения стоимостью до 1 миллиона рублей за участки площадью от 8 до 15 соток», — говорит эксперт.

Если же вы хотите приобрести участок поближе к Москве, это не значит, что придется разориться.

«Ближе, на расстоянии до 45 километров от МКАД, также можно найти очень доступные варианты: рынок дач нельзя назвать активным, поэтому у покупателей зачастую есть возможность торга до стоимости меньше 2 миллионов рублей», — советует Жукова.

Однако не все варианты подходят для круглогодичного проживания. Дачи, пригодные для жизни в любое время года, оцениваются в более крупные суммы.

Если говорить о том же расстоянии при наличии всех необходимых удобств, то стоимость предложений уже начинается от 3 миллионов рублей и выше.

Итоговая цена будет зависеть от качества коммуникаций и площади земельного участка. Так, дома площадью от 200 квадратных метров с подключением к централизованным магистральным коммуникациям могут быть проданы от 6 до 15 миллионов рублей.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самое бюджетное предложение в базе — это участок 6 соток с за 400 тысяч рублей, который расположен в районе. Самый дорогой вариант — 210 миллионов рублей за дом без отделки в поселке «Лазурный берег» на берегу Пестовского водохранилища.

Чем дальше — тем дешевле

Традиционно наиболее востребованы у дачников запад, север и Московской области. Так, в пределах «малой бетонки» при бюджете до 3 миллионов рублей и площади дома от 100 квадратных метров с электро- и водоснабжением на востоке и области найдутся десятки объявлений, на юге и севере — единицы, на западе — буквально ничего.

Хотя, конечно, покупатели учитывают не только статус, но и то, как удобнее добираться до дачи. То есть житель скорее всего, рассмотрит предложения в том же направлении, например, в районе, чтобы как можно меньше времени тратить на дорогу.

Вопрос транспортной доступности является очень важным для покупателей загородной недвижимости: основной интерес к предложениям на расстоянии до 35−45 километров от МКАД, уточняет специалист «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Например, скромная, но вполне приличная дача — дом 110 квадратных метров на 8 сотках, с магистральным газом, пригодная не только для летнего отдыха. Находится объект в поселке Луговая в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. А вот совершенно аналогичный дом, даже просторнее — 150 квадратов, со всеми коммуникациями и туалетом, на 9 сотках в Талдомском районе, в 5 раз дальше от Москвы, зато в 6 раз дешевле.

Однако «дальние» дачи тоже приобретают. Например, если бюджет ограничен, но при этом покупатель желает выезжать за город на длительный период, чтобы проводить весь летний сезон или отпуск на природе.

«Наличие железнодорожной платформы рядом с участками будет дополнительным плюсом», — отмечает эксперт.

Важный момент — транспортная доступность: заранее оцените, удобно ли добираться на машине, есть ли поблизости железнодорожное сообщение, сколько времени будет занимать у вас дорога до дачи.

Дачная «классика»

Как отмечает руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «МИЭЛЬ» Светлана Вольская, из последних трендов — отказ от участков 6 соток как от пережитка прошлого.

По словам эксперта «НДВ», покупка дачи с участком площадью 8−10 соток — это классика. Обычно этого вполне достаточно для постройки небольшого дома и огорода. Выбор при этом напрямую зависит от бюджета — можно взять и побольше, если средства позволяют.

Также на цену дачи влияют такие факторы, как близкое расположение лесов и водоемов, что увеличивает стоимость до 10−15%.

А негативными факторами являются линии электропередачи и крупные автодороги вблизи участков.

«При большом выборе предложений покупатель выберет вариант без ЛЭП, свалок рядом и оживленных трасс под носом, хотя они и отнимают до 20% от стоимости предложения», — объясняет Жукова.

Все эти факторы имеют значение даже в том случае, когда дачу покупают на сезон, а не для круглогодичного проживания, добавляет эксперт.

Дом под снос

По словам Жуковой, очень часто качество дачных построек не выдерживает никакой критики, если это не элитный коттеджный поселок, поэтому стоимость предложения в основном складывается из цены земельного участка. Старый дом новые хозяева зачастую сносят, чтобы поставить новый.

Например, участок с очень выгодным расположением — всего 3 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, но с домом под снос — за 4 миллиона рублей. Буквально напротив находится престижный коттеджный поселок — там дом 600 «квадратов» на скромных 8 сотках стоит в 10 раз дороже. В пересчете на сотку земли второй вариант дороже в шесть раз при всех прочих равных, подсчитали эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Есть еще ряд нюансов, которые очень важно изучить при покупке дачи.

В первую очередь, это юридическая ситуация. Необходимо проверить категорию и назначение земли, основание получения права собственности, есть ли весь пакет документов, стоит ли дом на кадастровом учете

Читать также:  Подгорное ленинградская область выборгский район

Еще один важный вопрос — особенности рельефа. «Скажем, если земельный участок находится в низине, то нужно быть к готовым к весенним подтоплениям. Значит, может потребоваться покупка насосного оборудования», — предупреждает эксперт «НДВ-Супермаркет недвижимости».

«Погоня за газом»

Наличие коммуникаций является одним из ключевых пунктов при выборе: цена дачи повышается, если в наличии инфраструктура, позволяющая обеспечить круглогодичное проживание: электричество, газ, вода, канализация.

«Подключение к магистральным коммуникациям является существенным плюсом, который позволяет жить на даче в любой сезон, однако и стоимость предложения значительно выше», — отмечает Жукова.

Таким образом, выбор дачи зависит от ваших приоритетов: если собственник планирует изредка выбираться на дачу только по выходным, то можно обойтись и минимальными удобствами, например, канализация — септик, вода в колодце, электричество в доме.

«Если же дача будет вторым домом, то тогда стоит задуматься о выборе качественных предложений», — советует собеседница агентства.

Кстати, в ближайшие 5 лет все подмосковные СНТ приведут в порядок. В этом году власти Москвы и Подмосковья договорились о сотрудничестве. Программа, рассчитанная на 5 лет, предполагает не только строительство дорог, обеспечение электричеством и водой, но и помощь в регистрации дачных построек, в постановке на кадастровый учет и межевании. На эти цели будут выделять по 5 миллиардов рублей в год.

В Московской области около 4 миллиона дачников и порядка 12 тысяч дачных товариществ, и их ряды постоянно пополняются. Иметь дачу в Подмосковье мечтают многие москвичи и жители области. Во сколько обойдется покупка дачи в этом сезоне, от чего зависит цена, и на что стоит обратить внимание будущим дачникам, корреспондент РИАМО выяснил у экспертов.

Нужно торговаться

Выбор дачных участков в Подмосковье сегодня очень широк – бюджет варьируется в зависимости от расстояния до Москвы, размера земельного участка, наличия коммуникаций, а также качества построек и ситуации с правоустанавливающими документами, говорит руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Светлана Жукова.

«К примеру, в сегменте дальних дач вполне можно рассмотреть предложения стоимостью до 1 миллиона рублей за участки площадью от 8 до 15 соток», – говорит эксперт.

Если же вы хотите приобрести участок поближе к Москве, это не значит, что придется разориться.

«Ближе, на расстоянии до 45 километров от МКАД, также можно найти очень доступные варианты: рынок дач нельзя назвать активным, поэтому у покупателей зачастую есть возможность торга до стоимости меньше 2 миллионов рублей», – советует Жукова.

Однако не все варианты подходят для круглогодичного проживания. Дачи, пригодные для жизни в любое время года, оцениваются в более крупные суммы.

Если говорить о том же расстоянии при наличии всех необходимых удобств, то стоимость предложений уже начинается от 3 миллионов рублей и выше.

Итоговая цена будет зависеть от качества коммуникаций и площади земельного участка. Так, дома площадью от 200 квадратных метров с подключением к централизованным магистральным коммуникациям могут быть проданы от 6 до 15 миллионов рублей.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самое бюджетное предложение в базе – это участок 6 соток с домом-недостроем за 400 тысяч рублей, который расположен в Сергиево-Посадском районе. Самый дорогой вариант – 210 миллионов рублей за дом без отделки в поселке «Лазурный берег» на берегу Пестовского водохранилища.

Чем дальше – тем дешевле

Традиционно наиболее востребованы у дачников запад, северо-запад, север и юго-запад Московской области. Так, в пределах «малой бетонки» при бюджете до 3 миллионов рублей и площади дома от 100 квадратных метров с электро- и водоснабжением на юго-востоке, востоке и юго-западе области найдутся десятки объявлений, на юге и севере – единицы, на западе – буквально ничего.

Хотя, конечно, покупатели учитывают не только статус, но и то, как удобнее добираться до дачи. То есть житель северо-востока, скорее всего, рассмотрит предложения в том же направлении, например, в Сергиево–Посадском районе, чтобы как можно меньше времени тратить на дорогу.

Вопрос транспортной доступности является очень важным для покупателей загородной недвижимости: основной интерес к предложениям на расстоянии до 35-45 километров от МКАД, уточняет специалист «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Например, скромная, но вполне приличная дача – дом 110 квадратных метров на 8 сотках, с магистральным газом, пригодная не только для летнего отдыха. Находится объект в поселке Луговая в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. А вот совершенно аналогичный дом, даже просторнее – 150 квадратов, со всеми коммуникациями и туалетом, на 9 сотках в Талдомском районе, в 5 раз дальше от Москвы, зато в 6 раз дешевле.

Однако «дальние» дачи тоже приобретают. Например, если бюджет ограничен, но при этом покупатель желает выезжать за город на длительный период, чтобы проводить весь летний сезон или отпуск на природе.

«Наличие железнодорожной платформы рядом с участками будет дополнительным плюсом», – отмечает эксперт.

Важный момент – транспортная доступность: заранее оцените, удобно ли добираться на машине, есть ли поблизости железнодорожное сообщение, сколько времени будет занимать у вас дорога до дачи.

Дачная «классика»

Как отмечает руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «МИЭЛЬ» Светлана Вольская, из последних трендов – отказ от участков 6 соток как от пережитка прошлого.

По словам эксперта «НДВ», покупка дачи с участком площадью 8-10 соток – это классика. Обычно этого вполне достаточно для постройки небольшого дома и огорода. Выбор при этом напрямую зависит от бюджета – можно взять и побольше, если средства позволяют.

Также на цену дачи влияют такие факторы, как близкое расположение лесов и водоемов, что увеличивает стоимость до 10-15%.

А негативными факторами являются линии электропередачи и крупные автодороги вблизи участков.

«При большом выборе предложений покупатель выберет вариант без ЛЭП, свалок рядом и оживленных трасс под носом, хотя они и отнимают до 20% от стоимости предложения», – объясняет Жукова.

Читать также:  Растительный напиток алоэ классический

Все эти факторы имеют значение даже в том случае, когда дачу покупают на сезон, а не для круглогодичного проживания, добавляет эксперт.

Дом под снос

По словам Жуковой, очень часто качество дачных построек не выдерживает никакой критики, если это не элитный коттеджный поселок, поэтому стоимость предложения в основном складывается из цены земельного участка. Старый дом новые хозяева зачастую сносят, чтобы поставить новый.

Например, участок с очень выгодным расположением – всего 3 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, но с домом под снос – за 4 миллиона рублей. Буквально напротив находится престижный коттеджный поселок – там дом 600 «квадратов» на скромных 8 сотках стоит в 10 раз дороже. В пересчете на сотку земли второй вариант дороже в шесть раз при всех прочих равных, подсчитали эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Есть еще ряд нюансов, которые очень важно изучить при покупке дачи.

В первую очередь, это юридическая ситуация. Необходимо проверить категорию и назначение земли, основание получения права собственности, есть ли весь пакет документов, стоит ли дом на кадастровом учете и т.д.

Еще один важный вопрос – особенности рельефа. «Скажем, если земельный участок находится в низине, то нужно быть к готовым к весенним подтоплениям. Значит, может потребоваться покупка насосного оборудования», – предупреждает эксперт «НДВ-Супермаркет недвижимости».

«Погоня за газом»

Наличие коммуникаций является одним из ключевых пунктов при выборе: цена дачи повышается, если в наличии инфраструктура, позволяющая обеспечить круглогодичное проживание: электричество, газ, вода, канализация.

«Подключение к магистральным коммуникациям является существенным плюсом, который позволяет жить на даче в любой сезон, однако и стоимость предложения значительно выше», – отмечает Жукова.

Таким образом, выбор дачи зависит от ваших приоритетов: если собственник планирует изредка выбираться на дачу только по выходным, то можно обойтись и минимальными удобствами, например, канализация – септик, вода в колодце, электричество в доме.

«Если же дача будет вторым домом, то тогда стоит задуматься о выборе качественных предложений», – советует собеседница агентства.

Кстати, в ближайшие 5 лет все подмосковные СНТ приведут в порядок. В этом году власти Москвы и Подмосковья договорились о сотрудничестве. Программа, рассчитанная на 5 лет, предполагает не только строительство дорог, обеспечение электричеством и водой, но и помощь в регистрации дачных построек, в постановке на кадастровый учет и межевании. На эти цели будут выделять по 5 миллиардов рублей в год.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"

С 2014 года дачи в Подмосковье подешевели на 50%. Сегодня цены домовладений на шести сотках начинаются со 150 тыс. рублей

Стоимость загородных домов и дач в Подмосковье отличается в десятки раз. Минимальный вход на рынок загородных дач начинается со 100–150 тыс. руб. За эти деньги можно купить щитовой дом вдали от МКАД. Кирпичный особняк рядом с Москвой обойдется в десятки миллионов рублей. «РБК-Недвижимость» рассказывает о текущих ценовых тенденциях на рынке дач в Московском регионе.

Прямо сейчас риелторы отмечают значительное падение цен на загородное вторичное жилье в Подмосковье. С начала 2014 года снижение цен составило около 50%, с начала 2017-го дома и дачи в Подмосковье подешевели еще на 10%, подсчитали в компании «Миэль» по запросу «РБК-Недвижимости». Сегодня купить дачу в Подмосковье стоит в среднем 2,3 млн руб., а в начале 2014 года — 3,8 млн руб., уточнили в агентстве. Подешевели и коттеджи: с 15,3 млн руб. в 2014-м до 11,8 млн руб. на осень текущего года.

«Загородная недвижимость, особенно дача, это не предмет первой необходимости, а содержать ее довольно дорого. В условиях перманентного кризиса и постоянного сокращения доходов для многих дача становится тяжелым бременем, и ее проще всего продать», — пояснил данную тенденцию на загородном рынке руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Низкий спрос на дачи
Аналитики и риелторы отмечают затоваривание загородного рынка неликвидным предложением дач, спрос на которые отсутствует полностью. Половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будут реализованы даже со скидками, так как они морально устарели, рассказали в компании «Инком-Недвижимость». Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Сегодня на продажу в Подмосковье выставлено 45 тыс. дач и загородных домов, рассказали в агентстве «Миэль». Это число остается неизменным в течение последних трех лет. На сегодняшний день в наиболее ликвидной — 50-километровой — зоне от МКАД продается порядка 25 тыс. домов, подсчитали риелторы.

В прошлом году с домами и дачами в Подмосковье и Новой Москве было заключено порядка 4,5 тыс. сделок (без учета элитного сегмента). «В этом году аналогичный показатель будет ниже — не более 3,6 тыс. сделок по итогам года. Если учесть, что основные продажи идут в ценовом сегменте до 11 млн руб., то период реализации всего объема предложения на загородном рынке займет в лучшем случает не менее 15 лет. Позитивных тенденций, указывающих на обратную динамику, на рынке пока нет», — сказал управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Спрос на дачи в Московском регионе с начала 2017 года является худшим за последние пять лет, относительно прошлого года он сократился еще на четверть, а по отношению к 2014-му более чем на 30%, говорит Светлана Вольская. «Причины снижения спроса все те же: падение доходов, аккумулирование средств семейного бюджета на первоочередных насущных задачах, к которым не относится покупка загородного жилья», — пояснила эксперт.

Сегодня клиенты выбирают полностью готовые дома с отделкой, чтобы как можно быстрее въехать, рассказала Вольская. «Недострои никому не интересны. И еще: дом должен быть не старше пяти лет — кстати, предложений, где совпадают все указанные требования, не так много, поэтому уходят они довольно быстро», — уточнила она.

Читать также:  Как засолить огурцы на зиму без уксуса

Большие скидки
Цены на дачи в Подмосковье завышены, отметили эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимостью». «Как ни странно, самые значительные скидки сейчас в элитном сегменте, где размер дисконта может достигать 50%. Недавно у нас была сделка, когда клиент выставлял дом в деревне Грибки за 50 млн руб., а в итоге продал за 33 млн руб.», — привели пример риелторы из «Миэля».

А вот на бюджетные дачи скидки дают очень неохотно. Светлана Вольская отметила, что около 70% предложений сейчас переоценены, а остальные — неликвид (старые, ветхие дома). «У нас был клиент, который выставил на продажу участок площадью шесть соток в Крекшино с древним щитовым домиком, позиционировал его как хорошую старую дачу и назначил цену 3 млн руб. По факту это просто земля, потому что дом в очень плохом состоянии и однозначно пойдет под снос», — рассказал Вольская. По ее словам, продавец был не готов понять, что в этом стародачном месте цены на землю намного ниже.

«Если говорить про скидки, то на вторичном рынке размер дисконта на дачи индивидуален и зависит от качества объекта, его недооцененности или переоцененности, от индивидуальных особенностей и финансовой ситуации продавца. Некоторые собственники не готовы уступить даже малость, другие могут снизить стоимость дома максимум на 10 тыс. руб., а третьи готовы дать скидку в 1 млн руб.», — отметил Яхонтов.

Популярные направления
Четыре самых популярных направления для покупки дачи (по порядку убывания) — Новорижское, Киевское, Симферопольское, Калужское шоссе. На остальных направлениях объем сделок сильно отстает.

Если рассматривать зоны удаленности от МКАД, то наибольшим спросом пользуются дачи в поясе до 30 км от МКАД — на него приходится 63% сделок, на зону 30–70 км от МКАД — 33% и около 4% — в зоне за 70 км от МКАД. Данная статистика актуальна для всех классов, кроме элитного сегмента, пояснили в «Миэле».

Западные направления в среднем на 20–25% дороже, чем дачи вдоль шоссе, ведущих на восток, хотя тенденция последнего десятилетия состоит в выравнивании ценовых различий между секторами региона и ростом значимости локальных факторов местоположения, рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Тенденция последнего времени на рынке загородного жилья в Московской агломерации — сглаживание различия в ценах на дома между западными и восточными районами. «Несмотря на то что запад Подмосковья устойчиво ассоциируется с лучшей экологической ситуацией, в нем больше локаций с приемлемым уровнем транспортной доступности, а также больше площадь визуально аттрактивных (привлекательных) ландшафтов. Это связано еще и с тем, что востребованность традиционных дачных участков (в формате «дом + сельское хозяйство») в восточных секторах несколько выше (из-за большей людности восточного сектора Подмосковья, более низкого среднего дохода в этой части агломерации)», — пояснил эксперт ЦИАНа.

Географические закономерности размещения дач вокруг Москвы также меняются. «С одной стороны, все более активно осваиваются соседние области (Калужская, Владимирская, Тверская, Смоленская). Дачи в них активно покупают те жители Москвы и пригородов, для которых площадь участка, тишина, единение с природой важнее удобства быстрого перемещения между городским жильем и загородным домом. Больше всего таких дач в районах, прилегающих к федеральным трассам», — рассказал Попов.

Еще одна тенденция последних лет: некоторые из дачных участков, выданных на периферии Московской области в 1980–1990-х годах, постепенно перестают использоваться. Функция снабжения продовольствием перестала быть актуальной, а транспортная удаленность не позволяет использовать их для иных форматов загородной жизни, добавил эксперт.

Что будет с ценами
Риелторы предсказывают дальнейшее падение цен на дома, дачи и земельные участки. «Позитивных тенденций, указывающих на обратную динамику, на рынке нет», — сказал Владимир Яхонтов.

Ближайшая коррекция цен на загородную недвижимость в Подмосковье произойдет уже в декабре-феврале. «Зимой многие продавцы снимают с продажи свои объекты из-за сложностей с показами. Да и вообще, загородный дом или участок надо покупать, когда его хотя бы видно. Поэтому каждый год зимой наблюдаем снижение числа объектов до весны. Цены при этом продолжат свое снижение и зимой, и в следующем году. Предпосылок для роста пока, увы, не видно», — объяснила Светлана Вольская.

Единственное исключение на текущем рынке загородного жилья — старые дачи. Они дешеветь не будут. «Этот нишевой продукт менее подвержен кризисным явлениям. И в отличие от объектов хаотичной застройки, которые будут дешеветь, загородные дома в стародачных местах наиболее вероятно сохранят тот ценовой диапазон, который сложился в последние три года», — пояснил эксперт из «Миэля».

Примеры недорогих дач
Купить дом на классических шести сотках сегодня с легкостью можно по всем направлениям Подмосковья и смежных областей.

Участок с летним домиком можно приобрести по цене от 350–400 тыс. руб. Это, как правило, дома в садоводческих товариществах или деревнях, а также земельные участки в населенных пунктах, расположенных за границами Московской области. К примеру, дачный дом с участком 6–8 соток в 80 км от Москвы по Киевскому шоссе (Калужская область) в СНТ можно приобрести за 400 тыс. руб.

За сумму в пределах 500–600 тыс. руб. можно найти подобный объект даже в Московской области. Например, в д. Чемодурово Воскресенского района (75 км от МКАД) предлагается дом площадью 45 кв. м на участке 6 соток за 550 тыс. руб.

Что касается менее удаленных локаций (пояс до 40–45 км от МКАД), то минимальный бюджет покупки здесь начинается от 750–800 тыс. руб. и достигает 3–4 млн руб. в зависимости от размера и ухоженности участка, капитальности строения.

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий
Adblock detector