Этапы ремонтных работ в новостройке


Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Читать также:  Тмакс ру саженцы роз

Поэтапный ремонт квартиры

При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. В результате существенно возрастают временные и финансовые затраты.

При правильном планировании работ достигается:

  • Существенная экономия финансов.
  • Оптимизация сроков ремонта.
  • Достижение высокой надежности результатов и эстетичности внешнего вида помещений.

При плохом планировании неизменно возникнут непредвиденные работы. Необходимо составить подробный перечень работ, начиная от укладки теплого пола, если квартира в новостройке, и заканчивая расстановкой мебели.

Начало

Типичной ошибкой начала ремонта является закупка всех желаемых материалов. Лучше начинать не с этого. В основном простому обывателю под силу провести ремонт в экономном режиме. Нужно выбрать материалы с оптимальным соотношением цена качество. Естественно, можно для начала купить расходные материалы для выполнения одного этапа. Проще воспользоваться услугами профессионалов, иначе составление сметы будет сильно утомительно. Далее необходимо определиться с интерьером комнат, в том числе кухни, ванной и туалета.

Начальные работы при капитальном ремонте

Независимо от варианта выполнения ремонта (профессионалами или своими руками) он всегда включает обязательные этапы при любом выборе направления интерьера.

Подготовительные работы заключаются в снятии старых материалов (обоев, плитки, линолеума и др.), если квартира имела финишную отделку, закрытие каких-либо поверхностей, которые пока нужно сохранить в чистом виде. Убирается все, что может мешать проведению ремонта. Если присутствует влажность, то помещение просушивается, например, старая ванная.

Далее следует монтаж перегородок, при необходимости перепланировка. Сейчас, становится все популярнее строительство домов, где перегородки в квартире создаются по согласованию с владельцем метража.

Разработка плана перед ремонтом квартиры

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Перегородки в экономном режиме обычно создают из пеноблоков или гипсокартона, а также из кирпича. При этом используют звукоизоляционные материалы: штукатурку особого состава. Гипсокартон обычно устанавливают с помощью металлических каркасов, дополнительно в них вставляется минеральная вата, приглушающая звук.

Далее проводится выравнивание стен с помощью штукатурки и формирование цементной стяжки. Оштукатуривание можно проводить с помощью стандартных составов, например, смеси песка и цемента или гипса. Важными элементами при оштукатуривании являются маяки, устанавливающиеся под угольник. За счет таких приспособлений достигается ровный угол, приближенный к 90°.

Электрика и сантехника

Если жилье старое с проводкой, проходящей внутри стен, то удалять провода полностью необязательно. Достаточно обесточить и заизолировать. Новую сеть прокладывают немного в другом месте. Окончательная разводка электросети и сантехники проводится после оштукатуривания стен и заливки половой стяжки. В результате достигается отсутствие неточностей при установке источников электричества и сантехнического оборудования, для которого важен удобный вывод труб.

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта. Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены.

После черновой отделки помещение некоторое время выдерживают, чтобы влага ушла из стен. Например, при установке гипсокартона, как варианта финишной отделки, необходимо выдержать время (1-2 недели) после оштукатуривания стен смесью песка и цемента. Гипсокартон становится все популярнее потому, что стоит недорого, несложно устанавливается и позволяет добиться полностью ровных стен.

Если нарушить регламент проведения работ, то вероятность появления трещин на гипсокартоне существенно увеличивается. При установке листов материала требуется тщательно закрепленный профиль. Дополнительно для получения гладкой поверхности используется стеклохолст и специальная шпаклевка, маскирующая стыки.

Плитка

Положить ровно и надежно плитку без специальных навыков затруднительно. Лучше доверить данный этап отделки специалисту, предварительно с ним проконсультировавшись по поводу покупки материалов. Необходимо решить вопрос, планируется ли на стенах много вставок и декора. Сантехника устанавливается только после полностью проведенных отделочных работ вплоть до затирания стыков между плитками.

Желательно, чтобы сантехнику устанавливал тот человек, который работал с плиткой. Растрескивание плитки при монтаже сантехники – нередкое явление. Обычно мастер ее заменяет.

Отделка стен плиткой (фото)

Подробнее о работах со стенами и полом

В отличие от ванной комнаты, где стандартным способом отделки поверхности является плитка, в комнатах чаще красят стены и клеят обои. Сначала выполняется этап выравнивания поверхностей и углов. Финишные этапы по выравниванию стен включают: нанесение грунтовки глубокого проникновения, накладывания малярной сетки (2 Ч 2 мм), первого и второго слоя шпаклевки. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше лягут обои или краска (водоэмульсионная или акриловая).

Финишный ремонт не вызывает трудностей при ровных стенах. Проклейка обоев в трехкомнатной квартире при работе двух человек обычно занимает 2-3 дня. Конкретные сроки зависят от сложности текстуры и рисунка обоев.

Половое покрытие, по мнению большинства специалистов, должно укладываться в конце ремонта независимо от материала (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Краткий план ремонта:

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

  • Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
  • Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
  • Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
  • Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
  • Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
  • Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
  • Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
  • Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
  • Установка сантехники и трубопровода.
  • Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
  • Установка откосов и подоконников.
  • Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
  • Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
  • Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
  • Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
  • Отделка пола, установка плинтусов.
  • Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
  • Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
  • Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
  • Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
  • Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.
Читать также:  Флокс метельчатый девушка подмосковья

Секреты экономии

Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

  1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
  2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
  3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
  4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
  5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
  6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
  7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Подробнее о новостройке

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

  • замена окон;
  • подоконников;
  • системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Читать также:  Венерина мухоловка рисунок карандашом

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий
Adblock detector