Стоит ли покупать недвижимость в 2018 году


Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье вы узнаете, стоит ли сейчас покупать квартиру. Что сейчас происходит на рынке недвижимости.

Информация, которую вы найдете на этой странице, собрана авторами из реальной жизни. Здесь присутствует как личный опыт авторов нашего журнала, так и других людей.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать

Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.

Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.

Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.

Таблица 1. Категории продавцов недвижимости:

Владелец квартир эпохи СССР

Продает на много дороже. Хочет переехать в жилье получше. В целом, удовлетворен вариантом, в котором живет, поэтому, если и готов продать, то только с выгодой. Не готов торговаться, так как его ничто не торопит продавать свою квартиру.

Владелец второй квартиры, доставшейся по наследству

Продает только в том случае, если квартира не сдается, то есть не приносит желаемый доход в течение года. Но делает это без энтузиазма, так как чувствует, что расстается с чем-то родным. Торговаться готов, но только тогда, когда коммунальные платежи прижимают.

Владелец доли по наследству или комнаты в квартире

Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются.

Владелец квартиры с большими долгами по коммунальным платежам

Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире. Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов. Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле.

Владелец купил вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитал

Может продать дешевле, чем застройщик, но делает это не охотно. Может какое-то время ждать, но необходимость платить по коммунальным платежам толкает продавать объект быстрее. С ним можно поторговаться.

Ипотечник

Владеет самым невыгодным объектом на рынке недвижимости, так как в цену квартиры всегда входят проценты по кредиту.

Застройщик

Застройщик продает недвижимость дешевле, чем владельцы вторичек .

Инвестор

Идеальный продавец, продает дешевле, чем застройщик.

Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.

Владельцы квартир эпохи СССР

Давайте вспомним, как раньше строилось и раздавалось жилье людям. Преимущественно, в советское время, люди, устраиваясь на какой-нибудь завод, или отдавая свою жизнь военной службе, получали от государства муниципальное жилье. Кому-то давали комнату в общежитии, а кому-то квартиру. Если в семье рождались дети и люди стабильно работали, как это было положено, то семьям выдавали квартиры с больше площадью.

Строились квартиры, так называемые хрущевки (очень популярные в то время), достаточно быстро. Известны рекорды строительства – пятиэтажка за неделю. Именно такими темпами было достигнуто такое мощное строительство многоквартирных домом, которые мы можем наблюдать и сегодня. СССР – незабываемое время, о котором ностальгируют многие.

Но все меняется и сегодня уже немного другие времена. То, что раньше было муниципальным, стало приватизированным. По сей день люди продолжают приватизировать свои квартиры, которые получили еще в Советском Союзе.

Большая часть собственников единственной квартиры, полученной в СССР, не торопятся продавать свои квартиры. Вернее, они выставляют собственность на продажу по очень завышенной цене в надежде, что кто-то купит, и они смогут улучшить свои жилищные условия.

Если покупатели на заявленную цену по воле фортуны не появятся, то они, в принципе, согласны и на имеющиеся условия жизни. Поэтому отнести данную категорию продавцов недвижимости к реальным продавцам нельзя.

У них нет ограничений по времени, не острой необходимости переезжать. Поэтому высокая цена на такие квартиры – банальное «ХОЧУ» .

Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству

Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.

Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.

Если наследникам по карману оплачивать недвижимость, и они могут без проблем содержать свое наследство, то такие собственники тоже выставляют на продажу свой объект по завышенной цене, рассчитывая на удачу.

Если же квартира или дом по наследству все же весомо отражаются на кошельке новых владельцев, то такую недвижимость они уже продают охотнее. Особенно, если с арендой есть проблемы – снимают редко, забывают заплатить за последний месяц коммуналки при выселении, портят имущество.

Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.

Владельцы долей по наследству

Не всегда недвижимость, которая переходит по наследство, достается кому-то одному. Достаточно часто в семье по нескольку детей. После смерти родителей(я) собственность может переходить в руки 2-3 собственников.

Жить, к примеру, трем семьям в одной квартире неудобно, сдавать в аренду – тоже доход на всех не большой. Если это однокомнатная квартира, с неё и вовсе прибыли от аренды на всех, как кот наплакал. Вот и получается, что идеальный вариант – продажа.

Здесь тоже мало кто готов ждать по 10 лет, ведь эту собственность, как ни крути, надо оплачивать. А если братья и сестры живут в разных городах. Тут по-всякому неудобно. Поэтому такие владельцы недвижимости быстрее всех на рынке сбрасывают цену. Как правило, они могут быстро снижать цену до тех пор, пока не нащупают интерес со стороны покупателей.

Такие квартиры продаются быстро, так как их продают по реальной цене, которую на сегодняшний день готовы заплатить покупатели.

Хозяева квартир с большими долгами по коммунальным платежам

Не редким на сегодняшний день является случай, когда в семье есть проблемы с работой. К примеру, отец семейства потерял работу и средств не хватает на оплату коммунальных платежей.

Долги постоянно откладываются на потом, в надежде найти хорошую работу и потом рассчитаться с долгами. Какая-то часть собственников держится за счет родителей, которые готовы помочь деньгами своим детям, посидеть с внуками. А у кого-то коммунальные долги превращаются в реальную проблему. Безвылазную яму.

Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.

Такие собственники быстро решаются на продажу, так как условия жизни могут быть невыносимыми. Они могут даже обратиться к агентству по недвижимости, где агенты с радостью берутся за такой вариант, скидывают цену по максимуму, чтобы с продажи заработать еще свои проценты.

В итоге все довольны. Покупатели приобретают квартиру по нормальной цене, должники выплачивают долги, переезжают в квартиру поменьше, подальше, возможно, находят работу и все приходит в норму.

Люди купили вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитали

Владельцев второй по счету недвижимости можно встретить в районах новостроек. Если обратиться к сайту объявлений авито, то больше всего вариантов аренды можно встретить именно там.

Это объясняется тем, что застройщики, как-ни-крути, предлагают недвижимость по цене ниже вторички. Как уже говорилось, владельцы вторичек (жилья, полученного с времен СССР), выставляют на продажу свои объекты на продажу, преследуя удачу, волю случая, чтобы продать и переехать в место получше. А вот застройщик продают по цене ниже, так как они все же пытаются первыми находить на рынке покупателя.

Люди, покупая вторую квартиру, могут руководствоваться двумя целями:

  1. Сберечь деньги
  2. Заработать на аренде
  3. Приумножить капитал, продав дороже

Однако все гораздо сложнее. Владельцы второй квартиры не всегда рассчитывают на то, что все пойдет не так, как планировалось.

В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.

Такую недвижимость сложно сдать в аренду. А если снимают, то арендаторы могут часто меняться. Оставлять последний месяц аренды без оплаты, оставлять в квартире свои запахи (сигареты, духи, и все, что связано с маленькими детьми).

К тому же, в таких объектах могут быть высокие коммунальные платежи. Если никто не снимает жилье, или снимают редко, то у владельцев такой собственности закрадывается мысль, продать такую квартиру и вернуть свои деньги.

Но вот беда, не всегда это выгодно, ведь рядом застройщики строят еще дома и новые квартиры, есть предложения подешевле (например без ремонта или на конечном этапе строительства). Да и в районе новостроек люди предпочитают покупать квартиру чистую, новую, а не ту, которую уже сдавали, пропитанную запахами, пользованную.

Такие собственники быстрее опускаются до реальной цены, за которую готовы купить их объект как можно быстрее. С ними легче торговаться, так как они хотят вернуть свои деньги. Таких собственников можно отнести к категории адекватных продавцов.

Ипотечники

Люди, которые приобрели недвижимость по ипотеке владеют самым невыгодным предложением на рынке недвижимости. Если они решаются на продажу по тем или иным причинам, то их вариант будет на порядок дороже.

Дело в том, что если квартира взята в ипотеку, то сверх стоимости цены за саму квартиру, закредитованные собственники должны банку еще проценты. При продаже кредитная наценка сохраняется за объектом недвижимости.

И вот когда такой вариант попадает на рынок недвижимости, невольно задаешься вопросом «почему эта квартира столько стоит? Что в ней особенного, по сравнению с другими вариантами подешевле» А потому и цена такая, что в стоимость квартиры входят еще и проценты банка.

И ничем эта квартира не лучше других. Она может быть даже на порядок хуже. Но при этом цена все равно выше. Просто потому, что люди взяли на квартиру кредит.

Кстати, общая завышенная цена на недвижимость является результатом того, что многие люди купили её в кредит. Люди уже пообещали банку выплатить за ней определенную космическую цену, взвалив на себя обязательства, не смотря на то, что могут быть и проблемы с работой.

Поэтому, когда такие люди сталкиваются с проблемой заработка, у них только одни вариант – это продать квартиру, найти того, кто решится на покупку объекта по завышенной цене. Если этого не происходит, люди вынуждены вернуть недвижимость банку и уже банк начинает продавать эту квартиру по завышенной стоимости, пытаясь вернуть деньги, данные в долг. Цены на такие объекты недвижимости никто не скидывает — ни ипотечники при продаже, ни банк, если он забирает такой объект под реализацию.

Однако сегодня покупать недвижимость не выгодно. Её цена находится на пике и будет падать. И сигналом к этому является то, что ЦБ (Центробанк России) уже снижает ключевую кредитную ставку. Это значит, что кредиты становятся доступнее и, соответственно, цены на недвижимость будут снижаться и дальше . Тем более, что агентства недвижимости уже последние годы отмечают ежегодное падение цен на квартиры в пределах 10-20%. А это означает, что в ближайшие годы цена на квартиры может упасть даже на 30-40%. Тогда и нужно покупать.

Застройщики

Как уже было сказано выше, владелец вторички, особенно тот, кто не купил жилье за деньги, а получил его от государства в годы СССР, не спешит продавать то, что у него есть. Он вполне доволен тем жильем, в котором живет. Поэтому продаст он его только в том случае, если это позволит переехать куда-то с улучшением жилищных условий. Например, продать однокомнатную и купить двухкомнатную.

Застройщики, на сегодняшний день, более-менее адекватные продавцы. Они ни ждут по 10 лет, а строят недвижимость с целью заработать. Они предлагают не самые дешевые варианты, но, тем не менее, жилье от застройщика всегда на 20-30% дешевле, чем однотипный вариант от собственника вторички.

Нередко владельцы комнат в общежитии хотят продать его по цене 1-1,5 миллиона. Как раз в этом диапазоне продают однокомнатные квартиры застройщики. Поэтому нужно делать соответствующие выводы. Жилье из вторых рук всегда стоит дороже, чем у застройщика. Поэтому, если и покупать недвижимость, то стоит повременить с приобретением вторички, а искать варианты у производителя жилья, то есть застройщика.

Инвесторы

Инвесторы – это люди, которые вкладываются в недвижимость, как правило, на этапе строительства дома, чтобы в дальнейшем заработать. Это та категория владельцев недвижимости, готовая продавать готовые квартиры по цене ниже застройщика.

Как растет цена у застройщика? На этапе котлована — самая привлекательная цена. Постепенно цена на квартиры подрастает. Это происходит ежемесячно с возведением новых этажей.

Однако, если инвестор полностью внес деньги за всю квартиру на этапе строительства, то для него квартира остается на прежнем уровне, когда она уже готова. Соответственно, когда дом уже построен и квартиры стоят в 2-3 раза дороже от начального этапа строительства, то у инвестора остается широкий диапазон цены для маневра и, соответственно, заработка.

Инвестор продает недвижимость в определенный срок. Ему не выгодно ждать, ведь получив прибыль, он может её снова вложить в строительство и быстрее заработать повторно. Он не рассуждает, как владелец квартиры, который приватизировал жилье, доставшееся с времен СССР (если не продам, то не продам). Инвестор является адекватным продавцом недвижимости и у него можно приобрести квартиру дешевле, чем продает застройщик.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Лучше подождать! Читайте отдельную статью, почему квартиры и дома не продаются. Соответственно, купив сегодня объект недвижимости, завтра он будет стоить дешевле, поэтому вкладывать деньги не выгодно.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или подождать

На сегодняшний день Центральный Банк России снижает ключевую ставку по кредиту. Перед новым 2018 годом кредитная ставка была снижена ЦБ до 7,75% годовых. А 12 февраля 2018 года размер ключевой стаки составил и вовсе 7,5%.

Таблица 2. Размер ключевой ставки за последние 5 лет:

Ключевая ставка в %-ах годовых Срок, с которого установлена
5,5 с 13 сентября 2013 года
7 с 3 марта 2014 года
7,5 с 28 апреля 2014 года
8 с 28 июля 2014 года
9,5 с 5 ноября 2014 года
10,5 c 12 декабря 2014 года
17 c 16 декабря 2014 года
15 cо 2 февраля 2015 года
14 с 16 марта 2015 года
12,5 с 5 мая 2015 года
11,5 с 16 июня 2015 года
11 с 3 августа 2015 года
10,5 с 14 июня 2016 года
10,0 с 19 сентября 2016 года
9,75 с 27 марта 2017 года
9,25 со 2 мая 2017 года
9 с 19 июня 2017 года
8,5 с 18 сентября 2017 года
8,25 с 30 октября 2017 года
7,75 с 18 декабря 2017 года
7,5 с 12 февраля 2018 года

Что такое ключевая ставка, диктуемая Центральным Банком России, и как она влияет на стоимость недвижимости? Какое вообще она имеет отношения к недвижимости?

Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.

Чем ниже ключевая кредитная ставка, тем дешевле кредиты для конечных потребителей. И, соответственно, цена на недвижимость становится меньше.

К примеру, сегодня очень многие объекты недвижимости возводятся на кредитные средства. Частный застройщик или крупная строительная компания берет деньги в банке и строит на них жилье. Если люди покупают недвижимость, деньги возвращаются банку. Если спрос на недвижимость падает и застройщик не справляется с кредитными обязательствами, квартиры уходят банку.

Таки образом, чем ниже спрос на квартиры, тем ниже ключевая ставка. Это необходимая мера, которая сразу отражается на цене недвижимости.

Обратите внимание на таблицу выше. Ключевая ставка в 2013 году и вовсе составляла 5,5% годовых. Сегодня она равна 7,5%. При этом, если вы посмотрите в таблицу, с 2014 года ключевая ставка по кредиту постоянно снижается. Есть предположение, что ключевая ставка опустится еще.

Выводы такие: покупать квартиру в кредит сегодня не стоит. Лучше подождать. Есть большая вероятность, что кредиты подешевеют. В общей сложности, квартиру можно будет приобрести на 20-40% дешевле.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2018

В связи с новыми законодательными инициативами на рынке недвижимости ожидаются серьезные изменения. Поэтому вопрос о том, выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2018 году, необходимо рассматривать с разных точек зрения. Если вы раздумываете над покупкой жилья на первичном или вторичном рынке в ближайшие полгода, наша статья будет вам полезна.

В момент покупки инвестор хочет быть уверен, что он выбрал правильный момент. Если это так, после приобретения недвижимость будет только расти в цене. Владелец квартиры может повысить стоимость своего актива — сделать ремонт. Это еще один плюс недвижимости. Есть и нюансы, которые могут привести к расходам: страхование, расходы на содержание, налоги. Многое зависит от самого объекта, его ценности и востребованности на рынке аренды и купли-продажи недвижимости.

Ситуация на рынке новостроек в 2018 году

С 1 июля 2018 года в силу вступят изменения в федеральный закон 214 о новостройках. Поправки в корне изменят механизм вывода новых домов на рынок. Будет утрачена возможность приобрести квартиру на стадии котлована. Сейчас инвестировать в новостройки на ранних этапах строительства очень выгодно: разница в цене составляет до 30%. Пока карета не превратилась в тыкву, застройщики спешат получить разрешительную документацию и начать продажи. Для покупателей, так же как и для девелоперов, это — последний шанс хорошо заработать: после 1 июля прогнозируется рост цен на квадратные метры в новых домах. Поэтому если вы давно присматриваетесь к покупке новостройки, нужно успеть до 1 июля. При этом нельзя забывать о безопасности: проверяйте информацию о застройщике, легитимность строительства и сопутствующие документы. Крупные покупки нужно совершать обдуманно.

Вторичка-2018

Есть проверенный способ заработка на инвестировании во вторичный рынок:

  • покупаем квартиру в плохом состоянии с большим дисконтом (20-30% от рынка);
  • делаем ремонт;
  • перепродаем или сдаем в аренду.

При выборе объекта учитывайте, что жилье должно располагаться в обжитом районе. Это важно и для сдачи в аренду, и для дальнейшей перепродажи. В 2018 году не прогнозируется рост цен на вторичку бюджетного сегмента, поэтому при желании можно выгодно купить ликвидное жилье.

Коммерческая недвижимость

На рынке сейчас полно коммерческой недвижимости разной стоимости и качества. В плане заработка стоит присмотреться к вариантам, которые легче сдать в аренду. В 2018 году банки охотно выдают кредиты на покупку апартаментов. Этот вид недвижимости подходит для сдачи под офис или под жилое помещение, но не подразумевает возможности постоянной регистрации. Поэтому для инвесторов апартаменты — хороший способ пассивного заработка на ренте.

Если планируете вложить средства в коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду, проанализируйте рыночный спрос или обратитесь к опытным аналитикам. Иначе приобретенное помещение будет простаивать в убыток.

Альтернативные виды вложения средств

Обзор будет неполным без изучения других видов инвестиций, наиболее актуальных на текущий момент. Везде имеются свои плюсы и минусы, скрытые комиссии и побочные затраты. Представленная информация поможет подсчитать возможную прибыль и спрогнозировать успешность вложений в тот или иной вид материальных ценностей.

Недвижимость VS золото

Благородный металл — надежное вложение, которое ни при каких обстоятельствах не обесценится мгновенно. Покупка золота — инвестиция на дальнюю перспективу, оптимально — на десятилетия. Если изучить график курса золота за 20 лет, можно увидеть, что иногда курс шел вниз достаточно долго, однако со временем всегда отыгрывал и улучшал свои позиции.

Самый популярный способ вложить деньги в золото — открыть обезличенный металлический счет (ОМС). На первый взгляд все чудесно: вы приносите в банк рубли, на счету они превращаются в граммы драгметалла. Проходит время, сумма на счете увеличивается за счет естественного подорожания золота. Но есть минусы:

  • значительная разница между курсом золота и курсом покупки металла в банке;
  • если металл хранится на счету свыше 3 лет, доход от ОМС облагается 15% налогом;
  • налог удерживается даже в случае падения курса металла на бирже.

Покупка золота в слитках связана с другими сложностями: страховка, транспортировка, хранение.

Недвижимость VS валюта

Валюта — весьма скользкая субстанция: она может вырасти в цене или обесцениться и зависит от политической обстановке в мире. Традиционно россияне вкладывают сбережения в доллары и евро. Однако определять лучший момент для покупки валюты так же сложно, как играть в рулетку: никто не может дать абсолютно точный прогноз курса даже на неделю. К тому же за приобретение иностранных банкнот придется заплатить банку в обменнике. После покупки валюту нужно будет хранить, причем в надежном месте. Можно положить средства на счет, правда, проценты будут капать мизерные. Сбербанк, например, предлагает ставку в районе 0,15% годовых против 5,5% для рублевых вкладов. Для хранения наличности можно снять банковскую ячейку, но это дополнительные расходы, а не прибыль.

Единственное очевидное преимущество валюты перед недвижимостью — в случае необходимости доллары или евро можно продать моментально. На этом достоинства инвестирования в валюту заканчиваются.

Недвижимость VS биткоины

Шумиха, поднятая в СМИ в связи с резким развитием рынка криптовалют, улеглась к началу лета 2018 года. Если раньше во всех СМИ новости о биткоинах и новых токенах были на первых полосах, после выборов президента эта тенденция пошла на спад. Сейчас можно с уверенностью сказать: недвижимость — более надежный способ сберечь и увеличить свои сбережения. Наступил период стабилизации, но за последний год рынок криптовалют пережил много потрясений. Например, в конце 2017 года биткоин стоил около 20 тысяч долларов, к июню 2018 его цена упала до 7,5 тысяч.

Сама система шифрования криптовалют действительно стала революционной. Но для рядового гражданина перевод рублей в крипту — рисковое предприятие. На волне ажиотажа многие успели вложить в биткоины сбережения, и далеко не все заработали. У криптовалюты слишком высокая волатильность. Вложение средств в нестабильный актив — испытание для нервной системы без гарантии заработка.

Недвижимость VS акции на бирже

Чтобы торговать на бирже, не нужно снимать офис в бизнес-центре: достаточно установить приложение на смартфон, завести счет, и понеслась. Также можно поручить распоряжение средствами биржевым брокерам и получать дивиденды. При этом у торговли акциями много объективных минусов:

  • если трест лопнул, акции обесцениваются;
  • услуги брокера стоят денег, а при небольшом пакете акций обойти посредников практически невозможно;
  • в 2018 году сложно определить, какие акции будут давать стабильно высокий доход;
  • если у предприятия не было годовой прибыли, у владельцев акций не будет дивидендов.

Владелец квартиры знает, что по определенному адресу находится дом, в котором ему принадлежит отдельное помещение с коммуникациями и мебелью. Владелец акций видит только цифры на мониторе или экране смартфона или компьютера. Недвижимость более материальна, чем акции.

Стоит ли вкладывать деньги в квартиру

Инвестирование в недвижимость интересно по нескольким причинам:

  • стоимость жилья не может резко обесцениться. Недвижимость — стабильный актив;
  • на недвижимости можно заработать, если сдавать ее в аренду;
  • в случае необходимости квартиру всегда можно продать.

Поэтому если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать деньги в квартиру, подумайте над выгодами от покупки. Про расходы (оформление, коммуналка, страховка, взносы в банк в случае покупки в кредит, ремонт) тоже не забывайте. Как показывает практика, если квартира хорошо выглядит и находится в месте с развитой инфраструктурой, на ней можно заработать больше, чем на банковском вкладе.
На какие квартиры стоит обратить внимание потенциальным покупателям прямо сейчас? Присмотритесь к вторичке с дисконтом. Внимания заслуживают ипотечные квартиры, которые заложены в банке. Как правило, владелец продает залоговое жилье срочно и готов сделать дисконт. Юридически никакой опасности для покупателя недвижимости с ипотечным обременением нет. Но есть нюанс: скорее всего большую часть стоимости квартиры придется уплатить вперед, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Это необходимо для того, чтобы владелец ипотечного жилья рассчитался с банком и с квартиры было снято обременение. Такие сделки — не редкость, однако для гарантии лучше воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости. Даже если продавец реализует свою квартиру через посредников, помните — ваши интересы на сделке риелтор продавца защищать не будет, потому что не вы ему платите.

Что касается квартир на стадии котлована, которых в 2018 году по понятным причинам все еще хватает, изучите резюме застройщика. Если вы на 100% уверены в его надежности, можно вложить свои средства. Если есть сомнения — поищите новостройку на последнем этапе строительства или новую вторичку.

Экономическая обстановка в России прямо влияет на ценовую политику стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.

Ввиду последних событий и запуска разнообразных программ социальной покупки жилья, спрос на него вроде бы и появился, тем не менее цены не выросли. Стоит ли покупать недвижимость в 2018 году, мнения некоторых экспертов разделились, для этого есть определенные факторы.

Тем, у кого нет собственной квартиры или дома, все-таки нужно задуматься над приобретением недвижимости в 2018 году, если, конечно, на это есть сбережения или вы можете воспользоваться социальными программами от государства. Тем, у кого уже есть квартиры, решение вложить капитал в недвижимость для последующего получения прибыли в будущем, может все выйти совсем-таки наоборот:

  • Во-первых, сдавать квартиры, конечно, можно, но при наличии более двух видов недвижимости вам придется платить налог на жилье;
  • Во-вторых, нет гарантий, что в следующем году или через год цена на недвижимость возрастет.

Это связано с тем, что появилось много компаний-застройщиков, которые возводят все новые и новые высотки, но при этом спроса на недвижимость не наблюдается. Практически 70% населения России, у которых были какие-никакие сбережения, приобрели квартиры в 2014-2015 гг. ввиду тогдашнего ажиотажа на жилье. Сегодня экономическое состояние граждан не позволяет покупать новое жилье, даже при большом желании.

Именно уменьшение спроса и является основной причиной снижения стоимости квадратного метра, и пока не будет стабилизирована экономическая составляющая страны, а демографическая не пойдет на прирост, ожидать значительного увеличения стоимости на квартиры и дома не стоит.

По какому принципу покупать недвижимость в 2018 году

Согласно официальным статистическим и отчетным данным экспертов, в среднем по России и Московской области стоимость недвижимости вырастет на 2,5-3%, и только вследствие инфляции в стране. Если выходить из факта соотношения стоимости рубля к валюте, то о том, что цены увеличились за последние годы, сказать трудно.

Итак, для тех, кто все-таки планирует сделать покупку года, стоит знать, что вследствие перенасыщенности рынка новыми постройками очень часто фирма-застройщик может оказаться довольно неблагонадежной, и продать вам квартиру в доме, не введенном в эксплуатацию или построенном на проблемном участке земли, будет невозможно.

Тем не менее, по словам главного эксперта по недвижимости России Рустама Арсланова:

«в 2018 году продавцы недвижимости будут брать не ценой за квадратный метр, а качеством выполненных работ, что позволит улучшить структуру строительной отрасли, в результате получить новые постройки высшего качества, а не сделанные за пару лет многоэтажки, из которых через год начнет сыпаться отделка».

Президент России В. Путин на пресс-конференции заявил: правительство предполагает, что в 2018 году гражданам России будет выдано порядка двух триллионов рублей в виде ипотечного кредитования на жилье. Опираясь на конкретные факты, в прошлом году эта цифра составила порядка 1,5 триллиона рублей, что в первую очередь было спровоцировано запуском социального кредитования и субсидиарных ипотек от государства.

Так что спрос государство предоставит, а вот цена все-таки будет на уровне предыдущих двух лет. Таким образом, можно сказать, что тем, кто еще не имеет собственного жилья, правительство предлагает уникальный шанс обзавестись им.

Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий
Adblock
detector